Чем апартаменты отличаются от обычных квартир

Современный рынок недвижимости продолжает пополняться разного рода новинкам. Его обособленным сегментом является такой, который предлагает относительно дорогие альтернативы.

Специалисты, формирующие спрос на рынке недвижимости, стали предлагать так называемые апартаменты. Многие люди такое понятие ассоциируют с символами богатства, роскоши и престижа. Раньше апартаменты действительно были жильем класса "люкс". Такое жилье было в дефиците. Но сегодня апартаменты продаются в новостройках, принадлежащих к самым разным классам. Можно даже смело утверждать, что апартаменты сегодня может позволить себе приобрести весьма широкий круг покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости по-прежнему вызывает многочисленные вопросы. И самым первым из вопросов будет такой: чем же апартаменты отличаются от обычных квартир? Отличие состоит не только в сравнительно больших размерах или особом типе планировки. Ведь рынок недвижимости сегодня пестрит и небольшими по площади апартаментами-студиями. Главное отличие апартаментов в том, что в действительности они не являются жильем. То свидетельство, которое на руки получат собственники апартаментов, будет гласить о том, что апартаменты относятся к нежилым помещениям. Но при этом вид конкретного разрешенного использования такой категории недвижимости указывать четко не принято.

По факту апартаменты больше относятся к недвижимости коммерческой. И как раз данное из обстоятельств позволяет обосабливать апартаменты в составе различных многофункциональных центров, где по соседству могут размещаться офисы. Под апартаменты могут быть переоборудованы такие здания, которые в прошлом выполняли административное предназначение. Но реальным предназначением апартаментов выступает именно проживание. В российском законодательстве на сегодняшний день нет четкого официального определения такого вида недвижимости. Есть лишь приказ Министерства по туризму, в котором под апартаментами понимается помещение, состоящее из двух или более жилых комнат и кухни. Причем площадь апартаментов должна быть не меньше сорока квадратных метров. Существенным отличием апартаментов от квартиры будет выступать и такой факт, что регистрация в них возможна лишь по такому принципу, который предусмотрен для гостиниц. Более пяти лет прописанным в апартаментах быть нельзя. Однако даже в этом случае прописка будет возможной, если по документам застройщика здание, в котором располагаются апартаменты изначально рассчитано на использование в качестве гостиничного комплекса.

Лица, осуществляющие продажу апартаментов, уверены, что покупатели предельно ясно представляют, какую именно недвижимость они собираются приобретать, а регистрация, по их мнению, многих состоятельных покупателей вообще не интересует. Ряд строительных компаний полагают, что в будущем будут созданы все условия для перевода апартаментов в фонд жилья. Специалисты говорят об отсутствии поводов для беспокойства, относительно того, что комплексы, где предусмотрено жилье в виде апартаментов, даже если в документах они обозначены в качестве нежилого помещения, в последствии могут быть переоборудованы под деловые офисы. Но все же перед непосредственным приобретением апартаментов, если в них вы планируете именно проживать, а не только вести дела, нужно грамотно оценить целесообразность таких вложений. Еще одним важным отличием апартаментов от стандартных квартир будет ценовой аспект. Стоимость квартир сегодня без зазрения совести можно назвать запредельной, хотя выбор очень велик, к примеру купить квартиру в новостройке в москве можно, выбрав из широкого спектра и разных вариантов. На ряду с этим апартаменты стоят дороже квартир во много раз. На это влияет особая принадлежность к классу недвижимости. Текущие расходы по эксплуатации апартаментов тоже отличаются от бремени по содержанию квартир. Если недвижимость принадлежит к этому сегменту, то управляющие компании могут устанавливать плату в размере от десяти долларов за метр квадратный. Сюда же входят жилищно-коммунальные платежи. Апартаменты выступают тем типом недвижимости, который более всего схож с гостиничным номером.

Набор услуг в апартаментах может включать в себя даже замену полотенец и спального белья, уборку в удобное для проживающих лиц время. Налог, которым будут облагаться апартаменты, тоже имеет немаловажное значение. Величина его в нашей стране будет разной. На это влияет положение апартаментов в конкретном регионе, а также инвентаризационная стоимость такого актива. Как видим, апартаменты нельзя относить к жилой недвижимости в ее чистом виде. Но не смотря на это, а также на определенный излишек в плане затрат по их приобретению и содержанию, апартаменты пользуются все большим спросом. А застройщики не перестают возводить все новые объекты. Наверно, это обусловлено несколько иным форматом предлагаемых условий для жизни. Конечно, люди, предпочитающие жить в квартирах классического типа такое отношение к покупке недвижимости могут и не понять. Однако сегодня достаточно ясно оформился тот класс людей, которые имеют возможность доплачивать за жилье из категории "люкс". Большинство строительных объектов, в которых размещаются апартаменты, локализованы в удобных по отношению к инфраструктуре местах. Дорога от такого жилья до работы может занимать лишь пару минут. Если вести речь об апартаментах высокого класса, то здесь почти всегда на лицо улучшенная планировка помещения, а также развитый набор дополнительных услуг. Наконец, апартаменты сами собой создают совершенно иную по сравнению с обычной квартирой атмосферу. Для многих как раз это и выступает решающим мотивом к тому, чтобы выбрать для жилья апартаменты.

Жилой комплекс Светлая долина имеет фасады с панорамным остеклением.